Ristrutturare in Spagna dall’estero.

1. 01

   Prima di tutto la licenza

   Quasi tutti i lavori edili in Spagna richiedono il permesso del comune: una licencia de obra mayor per ampliamenti, nuovi piani e lavori strutturali, e una licenza più semplice o una declaración responsable per i lavori minori. Non inizi i lavori, né li paghi, prima che sia concessa.

2. 02

   Richieda presto il NIE

   Serve il NIE, il codice fiscale spagnolo per stranieri, per firmare il contratto, pagare le tasse della licenza e allacciare acqua e luce. Può richiedere diverse settimane: lo chieda appena ha deciso.

3. 03

   Conosca le tasse sui lavori

   I lavori pagano l’IVA, di solito al 21%, e il comune applica un’imposta sulle costruzioni (ICIO) sul budget, oltre alla tassa della licenza. Chieda preventivi che le indichino separatamente.

4. 04

   Un architetto, quando la legge lo richiede

   I lavori maggiori richiedono un progetto firmato da un architetto e un direttore tecnico in cantiere. Chiedete presto chi se ne occuperà.

5. 05

   Paghi a fase finita

   Leghi ogni pagamento a una fase finita e controllata, mai a una data. Chieda un contratto scritto nella Sua lingua e in spagnolo.

6. 06

   Completi anche le pratiche

   Alla fine, ottenga il certificato di fine lavori (certificado final de obra) e, se la casa è cresciuta, aggiorni il registro immobiliare e il catasto. Lavori non registrati possono bloccare una vendita anni dopo.

7. 07

   Seguire tutto da casa

   Concordi foto settimanali, un solo referente che parli la Sua lingua e chi tiene le chiavi. Così dovrà viaggiare solo per la consegna.

Informazioni generali, non consulenza legale o fiscale. Le regole variano tra regioni e comuni; controllate le vostre prima di iniziare.

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