Rénover en Espagne depuis l’étranger.

1. 01

   Le permis avant tout

   En Espagne, la plupart des travaux demandent l’accord de la mairie : une licencia de obra mayor pour les extensions, les surélévations et la structure, et une licence plus simple ou une declaración responsable pour les petits travaux. Ne commencez pas les travaux, et ne les payez pas, avant d’avoir l’accord.

2. 02

   Demandez votre NIE tôt

   Il vous faut un NIE, le numéro fiscal espagnol des étrangers, pour signer le contrat, payer les taxes du permis et raccorder l’eau et l’électricité. Cela peut prendre plusieurs semaines : demandez-le dès votre décision prise.

3. 03

   Connaître les taxes sur les travaux

   Les travaux sont soumis à l’IVA, en général 21 %, et la mairie perçoit une taxe sur les constructions (ICIO) calculée sur le budget, en plus de la taxe du permis. Demandez des devis qui les détaillent séparément.

4. 04

   Un architecte, quand la loi l’exige

   Les travaux importants exigent un projet signé par un architecte et un superviseur technique sur place. Demandez tôt qui s’en chargera sur votre chantier.

5. 05

   Payez par étape terminée

   Liez chaque paiement à une étape terminée et vérifiée, jamais à une date. Demandez un contrat écrit dans votre langue et en espagnol.

6. 06

   Terminez aussi les démarches

   À la fin, obtenez le certificat de fin de travaux (certificado final de obra) et, si la maison s’est agrandie, mettez à jour le registre foncier et le cadastre. Des travaux non déclarés peuvent bloquer une vente des années plus tard.

7. 07

   Tout suivre depuis chez vous

   Convenez de photos chaque semaine, d’un seul interlocuteur qui parle votre langue, et de qui garde les clés. Vous n’aurez alors à venir que pour la remise des clés.

Informations générales, pas un conseil juridique ou fiscal. Les règles varient selon les régions et les mairies ; vérifiez les vôtres avant de commencer.

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