Reformar en España desde el extranjero.
Siete cosas que conviene saber antes de empezar, en palabras sencillas.
- 01
La licencia, antes que nada
Casi toda obra en España necesita permiso del ayuntamiento: licencia de obra mayor para ampliaciones, nuevas plantas y obras estructurales, y una licencia más sencilla o una declaración responsable para trabajos menores. No empiece la obra, ni la pague, hasta tenerla concedida.
- 02
Pida su NIE pronto
Necesita el NIE, el número de identificación de extranjero, para firmar el contrato, pagar las tasas de la licencia y dar de alta el agua y la luz. Puede tardar varias semanas, así que solicítelo en cuanto lo decida.
- 03
Conozca los impuestos de la obra
La obra lleva IVA, normalmente del 21%, y el ayuntamiento cobra el impuesto de construcciones (ICIO) sobre el presupuesto, además de la tasa de la licencia. Pida presupuestos que los muestren por separado.
- 04
Un arquitecto, cuando la ley lo pide
Las obras mayores necesitan un proyecto firmado por un arquitecto y un técnico que las dirija. Pregunte pronto quién lo hará en su obra.
- 05
Pague por fase terminada
Vincule cada pago a una fase terminada y revisada, nunca a fechas. Pida un contrato por escrito en su idioma y en español.
- 06
Termine también los papeles
Al terminar, pida el certificado final de obra y, si la casa ha crecido, actualice el Registro de la Propiedad y el Catastro. Una obra sin declarar puede bloquear una venta años después.
- 07
Gestionarlo desde casa
Acuerde fotos semanales, una sola persona de contacto que hable su idioma y quién guarda las llaves. Así solo tendrá que viajar para la entrega.
Información general, no asesoramiento legal ni fiscal. Las normas varían según la región y el ayuntamiento; compruebe las suyas antes de empezar.
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