In Spanien renovieren, aus der Ferne.

1. 01

   Zuerst die Genehmigung

   Fast jede Bauarbeit in Spanien braucht eine Genehmigung des Rathauses: eine licencia de obra mayor für Anbauten, Aufstockungen und Arbeiten an der Statik, eine einfachere Lizenz oder eine declaración responsable für kleinere Arbeiten. Beginnen und bezahlen Sie nichts, bevor sie erteilt ist.

2. 02

   Beantragen Sie die NIE früh

   Sie brauchen eine NIE, die spanische Steuernummer für Ausländer, um den Vertrag zu unterschreiben, die Gebühren zu zahlen und Wasser und Strom anzumelden. Das kann einige Wochen dauern, beantragen Sie sie also sofort.

3. 03

   Kennen Sie die Steuern auf die Arbeiten

   Auf Bauarbeiten fällt IVA an, meist 21 %, und das Rathaus erhebt eine Bausteuer (ICIO) auf das Budget sowie die Lizenzgebühr. Verlangen Sie Angebote, die alles getrennt ausweisen.

4. 04

   Ein Architekt, wenn das Gesetz es verlangt

   Größere Arbeiten brauchen einen von einem Architekten unterzeichneten Plan und eine technische Bauaufsicht. Klären Sie früh, wer das bei Ihnen übernimmt.

5. 05

   Zahlen Sie nach fertiger Bauphase

   Knüpfen Sie jede Zahlung an eine fertige, geprüfte Bauphase, nie an Termine. Verlangen Sie einen schriftlichen Vertrag in Ihrer Sprache und auf Spanisch.

6. 06

   Erledigen Sie auch den Papierkram

   Holen Sie am Ende die Fertigstellungsbescheinigung (certificado final de obra) ein und lassen Sie bei einer Vergrößerung Grundbuch und Kataster aktualisieren. Nicht eingetragene Arbeiten können Jahre später einen Verkauf blockieren.

7. 07

   Alles von zu Hause aus

   Vereinbaren Sie wöchentliche Fotos, einen einzigen Ansprechpartner in Ihrer Sprache und wer die Schlüssel verwahrt. Dann müssen Sie nur zur Übergabe anreisen.

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Regeln unterscheiden sich je nach Region und Gemeinde; prüfen Sie Ihre, bevor Sie beginnen.

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